Una propuesta arquitectónica vanguardista que integra el particular diseño de la fachada, contratado a la firma internacional Zaha Hadid, y por otro, la solidez y experiencia de Grupo Portland, en liderar un gran equipo para llevar adelante este importante proyecto en Palermo.

 

La torre L´Avenue, está localizada en la Avenida del Libertador 3858 entre la intersección con Avenida Bullrich y Las vías del ferrocarril San Martin. Es una pieza clave para la conformación del perfil urbano entre Avenida Sarmiento y Avenida Bullrich, cuya ubicación y edificios históricos como la embajada de Estados Unidos, está rodeada de edificios de gran calidad como el del Ing. Vilar, las Torres Panedile de MRA y las hecha por el Arq Borthagaray.

Está pensada como un enclave que define por su morfología las perspectivas desde la Av Bullrich y Av Libertador que sigue hacia el norte por un gran vacío que son las canchas de polo. La tipología elegida es de torre con basamento que toma la altura del lindero. La triple altura en planta baja es libre. Se propone una pieza arquitectónica integrada donde nace la torre por encima limpiamente y define un skyline singular de 120 mts de altura.

El origen del proyecto nace en los estudios de arquitectura locales BMA y asociados y Lopatín Arquitectos, a quienes en una segunda etapa se sumó el equipo de Zaha Hadid Architects (ZHA), para aportar su particular diseño a las fachadas y al interiorismo de las áreas comunes. El gerenciamiento y la dirección de obra es llevado adelante por el Grupo Portland y el estudio Iannuzzi-Colombo respectivamente. La UTE conformada por las empresas constructoras Crik y Caputo SA, son las responsables de la construcción general y la administración y coordinación de los distintos contratos de instalaciones y suministros de la obra.

La materialidad la fachada propuesta por el estudio de Zaha Hadid Architects – contempla la incorporación de un nuevo material de concreto con fibra de vidrio con color incorporado GRC (Glass Reinforced Concrete) y fibra de vidrio, que en este caso arma como un esqueleto negro que sobre la piel de vidrio interior dará una imagen única en el paisaje urbano de la ciudad.

El proyecto cuenta con 33 pisos, 2 entrepisos de amenities, terraza (rooftop) con perspectivas largas de la ciudad. Contará con 5 subsuelos de estacionamientos ejecutados con una propuesta estructural y tecnológica de última generación.

La obra se sitúa en un terreno de 26.00m de frente por 50.00m de profundidad sobre la avenida del Libertador, frente a los bosques de Palermo, con amplias vistas al Rosedal, al hipódromo de Palermo, al campo de polo y al resto de la ciudad de Buenos Aires. El edificio consta de 36.400m2 cubiertos y está constituido por un basamento que toma la altura del edifico vecino, con el cual se enrasa, a partir del mismo se despega la torre que termina en el piso número 34 con dos anillos perimetrales de remates.

El ingreso se produce por un espacio semi-cubierto en triple altura que se integra espacialmente con el lobby a través de grandes paños vidriados y sus cielorrasos dando una especial integración entre interior y exterior. Dentro del lobby, los paramentos de la triple altura llevan un revestimiento ondulante que tiene continuidad en el cielorraso y columnas perimetrales que le confieren una particular impronta espacial.

El edificio cuenta con jardines exteriores, un solárium y una piscina totalmente integrados al interior a través de su curtain wall de triple altura, a esto se le suman dos entrepisos con amenities y en el piso 34 una terraza que incluye un bar y espacios al aire libre.

Cuenta con 33 pisos de unidades de viviendas de 4 y 5 ambientes de entre 220m2 a 500m2 contando con todo su perímetro vidriado y una particular estética en los balcones producto del diseño del estudio ZHA en la que conjugan las barandas de vidrio y su particular forma. Dentro del área de servicio cuenta con 5 subsuelos de cocheras, salas de máquinas, salas de medidores y servicios generales. Para el movimiento vertical el edificio contará con 7 ascensores de la empresa Mitsubishi, de alta velocidad de última generación, cinco de los cuales serán principales y dos de servicios.

El proyecto de la fachada se va a ejecutar con un sistema compuesto por piezas de Concreto Reforzado con Fibra de Vidrio (Glassfiber Reinforced Concrete -G.R.C.) lo que le va a permitir tener su particular movimiento a los balcones, siendo la primera fachada de estas características dentro del país.

La volumetría de la obra, tiene hasta la altura de enrase con el edificio vecino, un basamento a partir del cual surge la torre propiamente dicha. Ambas partes, basamento y torre, se ven integradas en vertical por una especie de columna vertebral conforma por una serie de columnas en forma de “T” que la unifica en vertical y la integra en horizontal con el revestimiento de las barandas/balcones que recorren todo el perímetro de la torre.

Sobre las fachadas que dan a la avenida Bullrich y a la calle Segui, los lados más largos, la “T” de la columna vertebral es reemplazada por una pieza en “X” cumpliendo la misma función formal.

Finalmente, el edificio remata con dos anillos de las mismas características que presenta el revestimiento de los balcones. Tanto los elementos de GRC denominados como “T” y “X” como así también el remate llevan una iluminación especial que destaca su sensacional forma.

Para completar la altura reglamentaria de la baranda del balcón se va a utilizar un vidrio templado doble unido con una lámina de Sentry glass que quedara insertada dentro de la estructura del GRC.

Como cierre vertical de la torre, se instalarán paños corridos de carpinterías que irán de piso a cielorraso. Las mismas serán marca Schuco línea ASS-50 con hojas corredizas del tipo alzante y contarán con DVH, conformado por vidrios de alta prestación.

La integración técnica de los elementos de la fachada, GRC, baranda de vidrio, carpinterías de aluminio, desagües e iluminación, implicó uno de los desafíos más difíciles a resolver. Si bien la obra es una sola, la resolución estructural de la misma se podría realizar una división en dos etapas constructivas:

Etapa 1: Desde cota “cero” hasta las fundaciones.
Dada las características del terreno, sus dimensiones, las condiciones hidrogeológicas, la napa a -4.00m y con el Puelche corriendo por debajo del mismo a -25.00m, sumadas a las características del proyecto con sus 5 subsuelos, se optó por utilizar un sistema de barretas para las fundaciones profundas, que ayuda a estabilizar el fondo y con un cabezal estructural que variaba entre 2.00 y 3.00m de altura dependiendo del sector.

Para la submuración se optó por utilizar el sistema de muro colado en 3 de los lados, y el cuarto por sistema de pantalla de pilotes y muro gunitados, con sus respectivos anclajes activos. Las tareas estructurales se iniciaron desde la cota “cero” con la ejecución de los muros colados, para lo cual se debió preparar el suelo para el tránsito de los equipos pesados que debían trasladarse con la finalidad de realizar las diferentes secuencias prefijadas en cada una de las medianeras.

Posteriormente se procedió a la realización de las barretas, para las fundaciones profundas y la pantalla de pilotes, como última tarea desde cota “cero”. Con la napa abatida y las tareas antes enunciadas terminadas, se comenzó la excavación masiva, ejecutando la misma por etapas de acuerdo a las necesidades de colocación de los correspondientes anclajes y gunitado del muro sobre la pantalla de pilotes, hasta llegar al nivel de “cota segura”, nivel mínimo necesario para procurar de esa manera el levantamiento de fondo por efectos de la subpresion del puelchense.

Fachada: resolución estructural. A partir del nivel de “cota segura” se comenzó otra etapa de excavación, en la que se debió realizar la misma en forma sectorizada y coordinada con la ejecución de los paños de cabezales y losas de subpresión correspondientes.

Esta última etapa, tuvo la complejidad de tener que trabajar en áreas de poco espacio dadas por las sectorizaciones previstas y con el agua del Puelche que brotaba y que había que controlar. Así mismo estas áreas de trabajo se encontraban atravesadas por las barretas que se debían “desmochar” para poder finalmente poner la armadura y hormigonar para posteriormente pasar al siguiente sector predeterminado, hasta concluir con el total de la losa de sub-presión y los cabezales.

Etapa 2: Desde fundaciones hasta el remate.
El sistema estructural está, básicamente, compuesto por un núcleo central, más losas, tabiques y columnas, con una estructura de transición en el nivel donde comienzan los pisos de unidades de viviendas, luego de la triple altura, sobre la planta baja y los entrepisos.

La secuencia de llenado de las losas de sub-presión y cabezales fue diseñado con el fin de poder comenzar a levantar la estructura de hormigón del núcleo de la torre, aún sin haberse completado la totalidad de las fundaciones, lo que permitió ir avanzando en forma simultánea con las dos tareas.
Para esta estructura se está utilizando un sistema de encofrados racionalizados, el cual permite hacer un primer llenado de tabiques y columnas, optimizando el uso de estos elementos y posteriormente el llenado de las losas.

La provisión de agua caliente también será centralizada impulsadas mediante un sistema de equipos presurizadores, al igual que el agua fría. Dentro de los palieres de servicio, se encuentra los matafuegos y gabinetes de hidrantes más los detectores de humo que complementan el sistema contra-incendio. En relación a la seguridad, en todos los palieres se montarán cá maras que formarán parte del sis – tema de CCTV. Las unidades contarán con respaldo de energía de grupo electróge – no para los elementos esenciales.

El acceso al edificio se da a través de un espacio semi-cubierto en triple altura, con la impronta de su columna vertebral que llega al nivel “cero”. Este espacio, se retira de la línea municipal generando un espacio de transición de similares características a la del lobby de ingreso, se integra al mismo a través de su gran carpintería vidriada, la continuidad de sus cielorrasos ondulantes, el detalle de sus pisos de mármol y su iluminación.

En la triple altura del lobby, la continuidad del cielorraso del semi-cubierto, baja por uno de sus paramentos dando un criterio de unidad de diseño entre ambas partes, que se complementa en los detalles de los capiteles de las columnas perimetrales. En el resto de las otras caras del lobby un gran Curtain Wall lo integra con los jardines exteriores, la piscina y el solárium con el mismo tratamiento de pisos y las columnas con el diseño ZHA.

Desde el lobby, atravesando la pared ondulante, se puede ingresar a las distintas áreas del edificio, a los palieres de ascensores de las unidades, a la piscina in-out o también subiendo por una escalera de un diseño muy cuidado, a los entrepisos en los que se encuentran el sauna, peluquerías, salas de masajes y gimnasio. Estas actividades se dan dentro de espacios de formas muy particulares y se encuentran enmarcados por sus lados exteriores por la continuidad del Curtain Wall de la triple altura del lobby que lo integra al exterior.

En el piso 34 se desarrolla el “Rooftop”, un espacio para el uso social en un lugar privilegiado por sus vistas, y que, tal como ocurre en todos los espacios de uso común del edificio la integración con el exterior, las formas, el uso de los materiales son sus condicionante principal a la hora del diseño. En este piso se “siente” la presencia de los dos anillos perimetrales de remate de la torre.

El edificio cuenta con 7 ascenso – res de alta velocidad, 5 principales y 2 de servicios, uno de los cuales es del tipo camillero. Los coches principales llevan un interiorismo diseñado por ZHA. En los 5 niveles de subsuelos, se encuentran las cocheras, salas de tableros y de medidores eléctricos. Salas de máquinas dedicadas a la generación de agua caliente para consumo y calefacción con tres calderas alimentadas a gas, que generan el agua caliente necesaria para la calefacción y el agua.

El edificio cuenta con una planta tipo de tres unidades, dos más importantes, que tienen frente sobre la avenida Libertador y la tercera con frente hacia la calle Seguí. Todas con vistas muy privilegiadas al hipódromo, al campo de polo o al Rosedal. Las unidades cuentan con palier privado, hall de ingreso, estar-comedor, cocina, toilette de recepción, dos suites con sus respectivos baños completos y una master suite con vestidor, mesada con dos bachas, bañera y receptáculo de ducha por separado, equipadas con griferías de primer nivel y alta prestación.

Por el lado exterior, las unidades se cierran con carpinterías de aluminio marca Schuco, línea ASS 50, del tipo alzante, lo que mejora sensiblemente el cierre hermético. Además las mismas llevarán un acristalamiento con DVH con vidrios de alta prestación. Un balcón corrido recorre el perímetro de las unidades con la baranda de GRC y vidrio con la impronta de diseño del estudio ZHA.

Las unidades contaran con cocinas equipadas con anafes y hornos a gas, con sus correspondientes extractores de aire conectados a conductos centralizados que rematan en la azotea, evitando de esa forma que aparezcan en las fachadas elementos de ventilación.

El acondicionamiento de aire prevé calefacción por piso radiante alimentado mediante un sistema central, que se completa con un sistema individual VRF de la marca Samsung con una distribución interior por conductos. La ubicación de los equipos de condensado está prevista en la azotea a los efectos de impedir los sonidos molestos en las unidades.

El sistema contra incendio cuenta con un tanque de agua con una capacidad de 100.000 litros, con su sistema de impulsión en una sala de bombas ubicada en el 5to subsuelo. La alimentación y distribución de agua potable se realiza a través de un sistema de bombas presurizadoras con un tanque de reserva de 95.000 litros de capacidad, ubicadas en el 5to subsuelo. Cuenta además con un tanquera – lentizador con una capacidad de 70.000 litros y un tanque de recupero de agua para limpieza de vereda y riego de áreas verdes de 2.000 litros.

Los ramales principales de las instalaciones recorren el edifico por los montantes ubicados dentro de los núcleos y desde el mismo hacen su distribución a las distintas áreas de la planta.

Para la ejecu ción de las instalaciones se ha realizado el estudio previo de coordinación de los proyectos licitatorios y actualmente se está realizando el ajuste de la coordinación de las ingenierías ejecutivas para posteriormente poder realizar el control correspondiente de las mismas durante la etapa de obra.

*Nota publicada en Revista Architector - Edición 108. Artículo original aquí